Limeyrat 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 313 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1313€/m², Limeyrat offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser absolument.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

441 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 441 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (441 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

441 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Limeyrat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 313 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Limeyrat s'établit à 1313€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il requiert toutefois l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 221€ à 3554€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Limeyrat.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Limeyrat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1313€ sur Limeyrat ?

La médiane de 1313€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (221€) ou le haut (3554€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement. Cette fourchette prouve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Limeyrat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition, le résultat final. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Limeyrat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 3554€ ?

La médiane de 1313€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3554€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Cette analyse contextuelle vous permet de situer chaque offre pour identifier si elle correspond à la réalité du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Limeyrat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Limeyrat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagnac-d'Auberoche , économisez jusqu'à 407€/m² (soit -31%)

Découvrir Montagnac-d'Auberoche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Limeyrat, 164 125€ finance 125m². À Busserolles, cette somme acquiert 185m² (+60m²), soit un gain de confort spatial de 48%. Pour une approche plus proche, Paunat offre 133m² (+8m²) avec une économie réelle de 10 000€ sur 100m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brantôme en Périgord (1387€/m²) offre un cadre de vie retraité d'exception et ses services, valorisant votre investissement patrimonial. Saint-Chamassy (1332€/m²) séduit les familles par son cadre de vie, optimisant le quotidien sans surcoût.