Siorac-en-Périgord 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 007 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 611 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1007€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 078 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 078 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 078 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 078 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Siorac-en-Périgord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

611 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Siorac-en-Périgord

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Siorac-en-Périgord s'établit à 1007€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 240€ à 3137€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Siorac-en-Périgord, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Siorac-en-Périgord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1007€ sur Siorac-en-Périgord ?

La médiane de 1007€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), ses options (piscine, vue), ou son emplacement précis. La fourchette extrême (240€ à 3137€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Siorac-en-Périgord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, l'aboutissement d'un processus qui a débuté plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de concrétisation entre l'ambition d'un vendeur et l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Siorac-en-Périgord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 3137€ ?

La médiane de 1007€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette, soit 3137€/m². Si une annonce dépasse largement ce seuil, elle se positionne dans une zone d'exception. Cela peut signifier deux choses : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce surprix, soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les atouts du bien (qualité, localisation) permettent de légitimer ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Siorac-en-Périgord et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Siorac-en-Périgord avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monplaisant , économisez jusqu'à 72€/m² (soit -7%)

Découvrir Monplaisant

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de Siorac-en-Périgord

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mareuil en Périgord (-9%), votre budget de référence de 132 924 € s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, optimisant l'espace foncier typique du Périgord. Cette économie permet d'envisager un bien de plus de 145 m², renforçant votre capacité d'investissement.

Communes identifiées

Mareuil en Périgord

914 €/m²

-9%

La Tour-Blanche-Cercles

942 €/m²

-6%

Villefranche-de-Lonchat

943 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Siorac-en-Périgord, Val de Louyre et Caudeau (atout famille) offre une valeur ajoutée tangible. Le léger surcoût au m² (1058 €) se justifie par un environnement structuré pour la vie familiale, privilégiant la sécurité et les services de proximité, un critère essentiel en zone rurale.