Monplaisant 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 935€/m², le prix est une opportunité d'achat historique face à la déflation naturelle de la population.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (288 hab.)

0.0

Évolution Prix

+111.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+111.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

288 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monplaisant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monplaisant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monplaisant (935€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 249€ à 3095€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monplaisant.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Monplaisant

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monplaisant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Monplaisant ?

La médiane de 935€/m² est le pivot central du marché monplaisantais. Elle n'est pas une moyenne rigide, mais un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. L'écart constaté (de 249€ à 3095€) n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des offres. Chaque bien est unique et sa valeur se construit autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monplaisant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité d'hier, l'annonce est la projection de demain. L'un ne va pas sans l'autre.

Comment savoir si une annonce sur Monplaisant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 249€ à 3095€ ?

La médiane de 935€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez les raisons (rareté, standing exceptionnel). Le vrai signal d'alerte est le dépassement du plafond de 3095€/m². À ce niveau, l'annonce se positionne dans une zone d'exception ou de surévaluation manifeste. Une fourchette large est normale, mais sortir du cadre supérieur est un signal à analyser avec la plus grande prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monplaisant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monplaisant avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Monplaisant

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Monplaisant (168 300€), l'option la plus pertinente est Grives. Vous y accédez à une surface bien plus importante : avec le prix à 800€/m², votre capital vous offre environ 210m², soit un gain de 30m² par rapport à la médiane actuelle. C'est un véritable confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Marsalès. Au prix de 1009€/m², votre investissement de 168 300€ vous permet d'acquérir environ 167m². Vous sacrifiez 13m² de surface, mais vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités', une valeur sûre en zone rurale.