Marsalès 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 009 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1009€/m², Marsalès offre une liquidité rare pour les retraités, transformant la baisse en levier de sortie sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsalès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marsalès, le prix médian notarié de 1009€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 595€ à 2239€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges avec les vendeurs et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsalès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1009€ sur Marsalès ?

La médiane de 1009€/m² est le pivot central du marché de Marsalès, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extérieurs. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsalès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une vente conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Marsalès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 595€ à 2239€ ?

La médiane de 1009€ et la fourchette extrême de 595€ à 2239€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2239€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un décalage avec la réalité du marché. Pour une analyse de risque, situez l'annonce dans la fourchette. Un prix très haut doit être justifié par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsalès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsalès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lolme , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marsalès, un budget de 142 269€ offre 141m². À Savignac-Lédrier (-13%), cette somme acquiert 161m² (+20m²). C'est un gain d'espace brut pour vos projets extérieurs ou de stockage, typique du marché rural.

Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Jean

923 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Front-de-Pradoux (1090€/m²) offre un cadre de vie structuré pour la famille. Le surcoût est justifié par une meilleure intégration communautaire et des services adaptés aux enfants, privilégiés ici.