Gaugeac 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 136 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 1136€/m², la stabilité masque une liquidité fragile. C'est une opportunité d'achat pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

108 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (108 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

108 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gaugeac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gaugeac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gaugeac, le prix médian notarié de 1136€/m² est une référence transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente qui soutient ou non ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 785€ à 1768€ démontre une fracture de valeur intra-urbaine significative. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport de voisinage : il agrège les transactions DVF officielles et les transpose en une lecture experte. Vous obtenez ainsi la grille d'analyse fine des prix réels, habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Gaugeac pour apaiser les dossiers de financement bancaire et garantir la transparence des échanges entre parties prenantes sur des critères neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gaugeac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1136€ sur Gaugeac ?

La médiane de 1136€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il intègre la spécificité de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Cette différence est la signature de la valeur unique d'une propriété autour du repère central que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gaugeac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix actuel visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, l'ambition de prix affichée aujourd'hui. C'est le reflet du temps de maturation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Gaugeac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 785€ à 1768€ ?

La médiane de 1136€ est notre juge de paix. La fourchette extrême (785€-1768€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1768€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou être surévaluée. À l'inverse, une offre proche de 785€ suggère un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à distinguer une ambition légitime d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gaugeac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gaugeac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsalès , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -11%)

Découvrir Marsalès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Gaugeac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le budget Gaugeac (89 744 €), l'option la plus pertinente est Salles-de-Belvès (-21%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent en surface (79m²) tout en dégageant une économie substantielle de 19 000 €. Ce différentiel offre une marge de manœuvre financière conséquente pour des travaux d'agrandissement ou l'acquisition de foncier supplémentaire, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Saint-Romain-de-Monpazier

1 127 €/m²

-1%

Clermont-de-Beauregard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gaugeac (89 744 €), Serres-et-Montguyard (1243€/m²) offre le meilleur profil qualitatif. Bien que la surface soit réduite (environ 72m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valorisation patrimoniale supérieures. C'est un placement sûr sur le calme et la qualité de vie, privilégiant l'environnement à la superficie brute.