Soulaures 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1111€/m², Soulaures est une bulle de rareté. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (75 hab.)

0.0

Évolution Prix

+84.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+84.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulaures.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1111€ à Soulaures matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 594€ à 2867€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre actif dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulaures

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Soulaures ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché soulaurois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou ses extensions. Un bien rénové se situera naturellement dans la fourchette haute, tandis qu'un bien à rénover se rapprochera de la fourchette basse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité des biens et de la valeur ajoutée par rapport à ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulaures ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé : ils attestent du prix de cession réel, concluant un processus entamé des mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché soulaurois à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Soulaures est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 594€ à 2867€ ?

La médiane de 1111€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se situant dans la partie haute (ex: > 2000€/m²) n'est pas forcément hors marché si le bien présente des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser le plafond de 2867€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne en dehors de l'expérience historique récente de Soulaures. C'est soit une exception rare, soit une surévaluation significative par rapport à la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soulaures et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soulaures avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazeyrolles , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -19%)

Découvrir Mazeyrolles

Stratégie Immobilière à Soulaures : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Soulaures (149 985€), Granges-d'Ans offre un avantage spatial décisif. Avec un prix à 1000€/m² (-10%), votre capital débloque 150m², soit 15m² supplémentaires par rapport à la surface médiane locale. C'est un gain de confort tangible en zone rurale, transformant une économie de prix en un surplus d'espace foncier.

Communes identifiées

Granges-d'Ans

1 000 €/m²

-10%

Saint-Cyr-les-Champagnes

1 096 €/m²

-1%

Saint-Maime-de-Péreyrol

1 081 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du m², vous acquérez un environnement ciblé et un potentiel de valorisation liée à une qualité de vie recherchée, bien plus stratégique qu'une simple transaction immobilière standard.