Mazeyrolles 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

904 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 904€/m², Mazeyrolles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 12 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 311 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (311 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

311 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazeyrolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

904 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mazeyrolles (904€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (220€ à 2689€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mazeyrolles.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Mazeyrollais. Ce rapport DVF commenté vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Mazeyrolles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazeyrolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 904€ sur Mazeyrolles ?

La médiane de 904€/m² est le pivot central du marché mazeyrollien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. La fourchette extrême (220€ à 2689€) démontre cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve que chaque propriété possède son propre positionnement autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazeyrolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'objectif de valeur du propriétaire à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'accord final, la valeur validée par le marché après une période de discussion et de vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'aboutissement validé de ce processus.

Comment savoir si une annonce sur Mazeyrolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 2689€ ?

La médiane de 904€/m² agit comme votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce montant, il doit justifier sa prime par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 2689€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 220€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Analyser une annonce revient à situer sa demande dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazeyrolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazeyrolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lavaur , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mazeyrolles, votre budget de 107 576 € acquiert 119 m². À Beauregard-et-Bassac, le m² est à 828 € (-8%). Cela vous permet d'obtenir 30 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant ainsi votre foncier et votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Félix-de-Villadeix

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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