Salles-de-Belvès 2026 : Belle occasion • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 900€/m², la demande massivement retraitée transforme le marché en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (78 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salles-de-Belvès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Salles-de-Belvès, le prix médian notarié s'établit à 900€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 500€ à 3089€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salles-de-Belvès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Salles-de-Belvès ?

La médiane de 900€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre autour duquel tout s'organise. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre des variables que la statistique ignore : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition, ou la présence d'un jardin. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'inscrira en dessous. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salles-de-Belvès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite, la négociation et l'acte authentique. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Salles-de-Belvès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3089€ ?

La médiane de 900€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (500€ à 3089€) montre la largeur du spectre. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à ce pivot. Un prix se situant entre 500€ et 900€ est généralement justifié par un besoin de travaux. Un prix entre 900€ et 1500€/m² témoigne d'un bien correctement valorisé, voire bien équipé. Dépasser le plafond de 3089€/m² est un signal d'exception : cela doit correspondre à un bien d'architecte, une vue unique ou un emplacement de prestige. En dehors de ces cas, une annonce très au-dessus de la médiane peut indiquer une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salles-de-Belvès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salles-de-Belvès avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Salles-de-Belvès (900€/m²), Rampieux (-19%) offre une opportunité foncière majeure. Pour un budget identique de 108 000€, vous passez de 120m² à environ 148m². C'est un gain de près de 28m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 108 000€, l'investissement se réduit à 111m² à Urval (984€/m²). Le surcoût est justifié par un atout crucial en zone rurale : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est l'arbitrage du confort et du calme contre la surface brute.