Molières 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 264 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

Prix à 1264€/m² : La tension extrême transforme Molières en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

354 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 6 maternelles, 24 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 354 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (354 hab.)

8.0

Évolution Prix

+7.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

354 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 264 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Molières (1264€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 238€ à 2920€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Molières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1264€ sur Molières ?

La médiane de 1264€/m² est le pivot de notre marché moliérois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'offre est une photographie instantanée d'un bien spécifique, tandis que la médiane est une synthèse statistique. Cet écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. La signature notariale est l'aboutissement d'un parcours, elle confirme la réalité de la transaction face à l'intention initiale.

Comment savoir si une annonce sur Molières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2920€ ?

La médiane de 1264€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2920€. Elle devient 'hors marché', présentant un risque de non-vente ou de décote, si elle dépasse ce seuil de 2920€. À l'inverse, une offre très basse, proche de 238€, peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. Analyser une annonce revient à la situer dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence avec la réalité du marché moliérois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Molières (159 264€), Aubas offre un levier foncier majeur avec ses prix à -32%. Cela permet d'acquérir environ 184 m², soit un gain spatial de +58 m² par rapport à la médiane locale. C'est un atout concret pour l'agriculture ou l'artisanat rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Limeyrat et Limeuil se distinguent par un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour la vie familiale, un critère essentiel en zone rurale pour la valorisation et l'usage du bien.