Beaumontois en Périgord 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

La médiane de 1239€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf, à rafraîchir), son standing, son exposition, ou des éléments de valeur (piscine, vue). La fourchette extrême de 228€ à 4048€/m² démontre cette diversité. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la traduction fidèle de la variété des biens qui composent notre commune. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, en fonction de ses caractéristiques propres.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, acté après la négociation et l'ensemble du processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la maturation d'une transaction, qui confirme la robustesse de la dynamique des prix sur Beaumontois.

La médiane de 1239€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central tout en gardant la fourchette à l'esprit. Un prix dépassant le plafond de 4048€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une unicité absolue (architecture, emplacement exceptionnel). À l'inverse, un prix très bas nécessite une vigilance sur l'état du bien. Une annonce est 'hors marché' si son prix ne trouve aucune justification dans la réalité du bien par rapport à cette fourchette de référence, signifiant une ambition non alignée avec la valeur reconnue.