Coulounieix-Chamiers 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 617 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 448 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1617€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

75 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 541 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.7

Éducation

7 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 15 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 077 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.7

Dynamisme Marché

75 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 541 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.32%) et une bonne tension locative (ITL 8.5/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 541 habitants

Commerces 7.7/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

7 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulounieix-Chamiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 448 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 617 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coulounieix-Chamiers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulounieix-Chamiers, le prix médian notarié de 1617€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 108€ à 3143€ est un signal fort. L'audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans la pyramide des valeurs de Coulounieix-Chamiers.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour comparer votre projet aux actes réels signés sur le territoire.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour garantir le financement bancaire et stabiliser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulounieix-Chamiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1617€ sur Coulounieix-Chamiers ?

La médiane de 1617€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel de rénovation. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché est vivant. Il valorise précisément ce qui rend chaque bien différent autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'fautif' s'il s'écarte, il est simplement spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulounieix-Chamiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la conclusion validée du processus. Ils intègrent la négociation, l'état réel du bien et les conditions de vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps et le cheminement nécessaires pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur de marché actée et solide.

Comment savoir si une annonce sur Coulounieix-Chamiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3143€ ?

Notre médiane de 1617€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement les 3143€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 108€/m² doit alerter sur la condition du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre. Une annonce réaliste se justifie par ses atouts concrets face à ce référentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulounieix-Chamiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulounieix-Chamiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulounieix-Chamiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Razac-sur-l'Isle , économisez jusqu'à 501€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation foncière est clé. Avec votre budget Coulounieix-Chamiers (158 466€), l'option la plus pertinente est Bassillac et Auberoche (-35%). Cela vous permet de passer d'une surface standard de 98m² à environ 150m², gagnant ainsi plus de 50m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Bassillac et Auberoche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour capitaliser votre budget actuel vers une qualité de vie supérieure, Trélissac se distingue. Son atout majeur est un cadre idéal pour retraités, offrant une tranquillité et une accessibilité optimales. Vous conservez votre volume d'investissement tout en accédant à un environnement plus structuré et adapté à une vie apaisée.