Marsac-sur-l'Isle 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

283 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 292 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 474 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1292€/m², le prix reflète la déflation d'une population retraitée. C'est une opportunité d'achat : la liquidité vendeur est votre levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 194 habitants

Gare Gare locale

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 17 maternelles, 49 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 597 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

283 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 194 habitants

Commerces 5.9/10

31 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsac-sur-l'Isle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 474 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Maison

1 292 €/m²

Prix médian basé sur 186 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marsac-sur-l'Isle s'établit à 1292€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 156€ à 2844€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marsac-sur-l'Isle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsac-sur-l'Isle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1292€ sur Marsac-sur-l'Isle ?

La médiane de 1292€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, le standing, l'emplacement ou les options d'un bien justifient naturellement des valeurs supérieures ou inférieures à ce point d'équilibre. Il est donc normal de voir des prix s'éloigner de cette moyenne, car chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsac-sur-l'Isle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est passé il y a plusieurs mois. C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition d'aujourd'hui se transforme en la réalité de demain. C'est le rythme naturel de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Marsac-sur-l'Isle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2844€ ?

La médiane de 1292€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (156€ à 2844€) montre la diversité du parc. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2844€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de ses caractéristiques face à ce contexte permet de juger si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsac-sur-l'Isle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marsac-sur-l'Isle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsac-sur-l'Isle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Razac-sur-l'Isle , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -14%)

Découvrir Razac-sur-l'Isle

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Marsac-sur-l'Isle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marsac-sur-l'Isle, votre budget de 183 464 € pour 142 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Prigonrieux (-19%). Vous accédez alors à 175 m² (+33 m²) pour le même investissement, ou vous économisez près de 35 000 € sur la surface médiane. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Chignac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Marsac (183 464 €), les communes de Meyrals ou Saint-Crépin-et-Carlucet offrent un profil 'Famille' supérieur. Avec un prix à 1 405 €/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie.