Coursac 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 117 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1117€/m², Coursac offre une opportunité d'achat rare pour les familles sur ce marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 335 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 17 maternelles, 51 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 335 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 335 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 335 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coursac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 117 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coursac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coursac, le prix médian notarié de 1117€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 258€ à 2830€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité et les services INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Coursac offre une transparence totale. Accédez aux transactions du voisinage et comparez votre projet à la réalité du marché avec les mêmes outils que les experts.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Coursac, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et officiels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coursac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1117€ sur Coursac ?

La médiane de 1117€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ces écarts ne sont pas des anomalies, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Votre bien vaut précisément ce que valent ses caractéristiques propres au regard de ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coursac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur par la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur concrète. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Coursac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 2830€ ?

Notre médiane de 1117€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans la zone de surévaluation extrême, proche du plafond de 2830€, sans justification tangible (exception architecturale, etc.). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle dépasse largement 1500€/m², l'ambition de prix doit être validée par une qualité irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coursac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coursac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coursac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manzac-sur-Vern , économisez jusqu'à 196€/m² (soit -18%)

Découvrir Manzac-sur-Vern

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil Periurbain autour de Coursac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coursac, un budget de 223 400€ acquiert 200m². En arbitrant vers Saint-Pierre-d'Eyraud (-20%), cette somme débloque 250m² (+50m²), offrant un espace de vie ou de jardin conséquent sans surcoût. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Saint-Pierre-d'Eyraud

891 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Coursac (223 400€), Saint-Martin-de-Ribérac offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez l'espace périurbain tout en accédant à un environnement structuré pour la vie familiale, maximisant la valeur d'usage de votre investissement.