Saint-Pierre-d'Eyraud 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

891 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 891€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 826 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 9 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 826 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 826 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 826 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-d'Eyraud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

891 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-d'Eyraud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-d'Eyraud, le prix médian notarié s'établit à 891€. Ce chiffre, issu des actes réels, est une base solide. Il requiert toutefois l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 160€ à 2578€ est conséquente. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-d'Eyraud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 891€ sur Saint-Pierre-d'Eyraud ?

La médiane de 891€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté, pouvant aller de 160€ à 2578€, n'est pas une anomalie. Il témoigne de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (village, campagne) et leurs options. La médiane est le centre de gravité ; les prix autour d'elle représentent la richesse et la variété du parc immobilier de Saint-Pierre-d'Eyraud.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-d'Eyraud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, acté après négociations et processus administratifs. Cet écart temporel est essentiel. Il mesure le temps que le marché met à absorber et à valider une valeur. Il illustre le chemin parcouru entre l'intention et la concrétisation, un processus sain et nécessaire pour une transaction réussie.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-d'Eyraud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2578€ ?

La médiane de 891€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur (proche de 160€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2578€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme local. L'acheteur doit alors analyser si cette prime est justifiée par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement exceptionnel) ou si elle relève d'une surévaluation. La fourchette vous aide à situer le prix dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-d'Eyraud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-d'Eyraud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-d'Eyraud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Fleix , économisez jusqu'à 63€/m² (soit -7%)

Découvrir Le Fleix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Pierre-d'Eyraud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-d'Eyraud, votre budget de 144 342€ capte 162m². Le secret ? Saint-Laurent-des-Hommes offre -15% de baisse. Concrètement, pour 144 342€, vous accédez à 190m² (+28m²), gagnant 15% d'espace vital. C'est l'optimisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Saint-Martial-d'Artenset

814 €/m²

-9%

Saint-Crépin-d'Auberoche

876 €/m²

-2%

Saint-Laurent-des-Hommes

761 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 144 342€, Nantheuil (965€/m²) offre un atout 'retraité' majeur : le cadre de vie. Vous conservez la surface (149m²) mais investissez dans un environnement calme et structuré pour la retraite, valorisant votre capital sur le long terme.