Fraisse 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 036 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1036€/m², la stabilité masque une demande retraitée faible : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fraisse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 036 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fraisse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fraisse, le prix médian notarié de 1036€ est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 379€ à 2259€, démontre une fragmentation forte du marché. Notre audit contextualise votre bien grâce à l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer sa valeur exacte au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre un accès clair aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, garantissant ainsi la transparence de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Fraisse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fraisse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1036€ sur Fraisse ?

La médiane de 1036€/m² est le pivot de notre marché local. Elle ne représente pas une norme stricte, mais le point d'équilibre. Une annonce diffère car chaque bien est unique : son état, son standing ou son jardin impactent sa valeur réelle. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fraisse ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1036€/m²) valident le passé : c'est le résultat des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent et l'ambition actuelle du vendeur. L'écart observé est simplement le temps nécessaire au marché pour que l'offre (l'annonce) devienne la demande validée (la signature).

Comment savoir si une annonce sur Fraisse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 2259€ ?

La médiane de 1036€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 2259€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation importante. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez ces extrêmes pour situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fraisse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fraisse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fraisse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Géry , économisez jusqu'à 357€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Géry

Arbitrage Immobilier Fraisse : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saint-Vincent-sur-l'Isle (-21%), votre budget Fraisse (85 988€) sécurise 104m². C'est un gain de 21m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un atelier, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Comberanche-et-Épeluche

863 €/m²

-17%

Saint-Vincent-sur-l'Isle

822 €/m²

-21%

Saint-Georges-Blancaneix

852 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Saint-Aubin-de-Lanquais (1089€/m²), vous acquérez un bien adapté à la famille dans un cadre préservé, optimisant votre investissement vers le confort et la tranquillité plutôt que la densité urbaine.