Comberanche-et-Épeluche 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

863 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 863€/m², la tension extrême valide une fenêtre de vente rare pour liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Comberanche-et-Épeluche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

863 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Comberanche-et-Épeluche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Comberanche-et-Épeluche, le prix médian notarié de 863€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (167€ à 1569€) prouve que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Comberanche-et-Épeluche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 863€ sur Comberanche-et-Épeluche ?

La médiane de 863€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement exact. La fourchette extrême (167€ à 1569€) illustre parfaitement cette diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce point de repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Comberanche-et-Épeluche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après recherche d'acquéreur et négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps qu'il faut au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée et inscrite dans les actes. C'est le rythme naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Comberanche-et-Épeluche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1569€ ?

Notre médiane de 863€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1569€/m² est un signal fort d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 167€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez toujours la cohérence du prix au regard de l'offre réelle. La fourchette est votre meilleur outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Comberanche-et-Épeluche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ribérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ribérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ribérac

Prix au pôle : 560€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Comberanche-et-Épeluche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Comberanche-et-Épeluche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourg-du-Bost , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -35%)

Découvrir Bourg-du-Bost

Arbitrage Immobilier : Sortir de Comberanche-et-Épeluche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Comberanche-et-Épeluche (92 772 €), l'option la plus pertinente est Bourg-du-Bost. Avec un prix au m² à 563 € (-35 %), vous accédez à une surface de 165 m². Cela représente un gain spatial de +57 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Saint-Georges-Blancaneix

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, les communes de Saint-Geyrac et Monmadalès offrent un profil qualitatif supérieur. Au même prix au m² (875 €), elles se positionnent sur un segment résidentiel plus attractif, avec un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, garantissant une tranquillité et une stabilité de valeur supérieures à l'offre actuelle.