Saint-Germain-et-Mons 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

966 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 966€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en placement refuge. Vendez vite.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

895 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole ELEMENTAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 895 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (895 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

895 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

3 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-et-Mons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

966 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Germain-et-Mons (966€) valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 117€ à 2442€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Germain-et-Mons offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au mètre carré pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Saint-Germain-et-Mons, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-et-Mons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 966€ sur Saint-Germain-et-Mons ?

La médiane de 966€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition ou son potentiel rénovation. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet logique de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon sa valeur intrinsèque. Cette médiane est votre boussole pour situer une ambition de prix dans la réalité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-et-Mons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet sain du processus de transaction, où l'ambition initiale est ajustée pour trouver un accord sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-et-Mons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2442€ ?

La médiane de 966€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère central. Ensuite, la fourchette extrême de 117€ à 2442€/m² vous donne les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2442€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une rareté ou des caractéristiques uniques. Si ce n'est pas le cas, elle risque une surévaluation. Une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur se niche dans cet écart à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-et-Mons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-et-Mons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-et-Mons avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Germain-et-Mons

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Germain-et-Mons, votre budget de 195 132€ acquiert 202m². À Varennes (-6%), cet investissement sécurise 215m² (+13m²), optimisant l'espace de vie. À Villetoureix (-4%), vous atteignez 211m², maximisant le foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Nexans offre un atout 'famille' structurant. Sorges et Ligueux en Périgord séduit par son cadre idéal pour retraités, privilégiant la tranquillité et la qualité de vie à long terme sur la simple densité urbaine.