Saint-Agne 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

997 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 997€/m², la tension extrême transforme Saint-Agne en opportunité de vente à saisir immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

455 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 8 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 455 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (455 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

455 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Agne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

997 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Agne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Agne (997€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité d'un marché fracturé. Seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et les potentiels financiers cachés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (243€ - 2143€) révèle un marché à deux vitesses. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité de chaque bien, pour positionner précisément sa valeur intrinsèque et son potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport croise les données DVF brutes avec une analyse experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels pour évaluer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Agne avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Agne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 997€ sur Saint-Agne ?

La médiane de 997€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un balcon, l'exposition, les travaux nécessaires. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la variété des opportunités et des caractéristiques qui composent le tissu immobilier de Saint-Agne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Agne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce décalage est sain : il montre que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du processus de vente, intégrant la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Agne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 2143€ ?

La médiane de 997€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (243€-2143€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant largement le plafond de 2143€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, vue, situation), soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie cet écart. Si les justifications objectives font défaut, l'annonce risque d'être en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Agne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Agne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Agne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Capraise-de-Lalinde , économisez jusqu'à 142€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Capraise-de-Lalinde

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Agne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Agne (165 004€), l'option la plus pertinente est Singleyrac (903€/m²). Cela vous permet d'acquérir une surface de 182.7m², soit un gain spatial de +17.2m². Vous profitez ainsi d'un espace périurbain plus conséquent pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Paul-de-Serre (1072€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Avec son cadre idéal pour retraités, cette commune optimise votre capital vers une qualité de vie supérieure et un environnement plus serein, plutôt que vers la simple acquisition de m², en phase avec une stratégie de vie apaisée.