Saint-Léon-d'Issigeac 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 537 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1537€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente rare pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

0.0

Évolution Prix

+703.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +33% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+703.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+33% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léon-d'Issigeac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 537 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1537€ à Saint-Léon-d'Issigeac est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (150€ à 3987€) invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-démographiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léon-d'Issigeac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1537€ sur Saint-Léon-d'Issigeac ?

La médiane de 1537€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Cette fourchette de prix prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léon-d'Issigeac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'ambition du vendeur avec la réalité de l'acquéreur. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léon-d'Issigeac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3987€ ?

Notre médiane de 1537€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 3987€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des atouts uniques, ou de surévaluation, qui risque une stagnation. Analyser une annonce au regard de cette fourchette vous aide à situer sa crédibilité et son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léon-d'Issigeac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léon-d'Issigeac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léon-d'Issigeac avec un prix accessible

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Découvrir Faurilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Marcel-du-Périgord

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de référence, Campagnac-lès-Quercy (1604€/m²) s'impose comme l'alternative stratégique. Au-delà du m², vous investissez dans un profil Famille renforcé : le calme et l'espace y sont optimisés pour l'épanouissement familial, offrant un cadre de vie plus structuré que le simple périurbain.