Thénac 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 517 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1517€/m², Thénac offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat mûre à négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

467 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (467 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

467 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thénac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 517 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1517€ à Thénac est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 431€ à 3241€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thénac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1517€ sur Thénac ?

La médiane de 1517€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central, elle ne remet pas en cause sa pertinence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thénac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix affiché par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un processus sain : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à une transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Thénac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 3241€ ?

Notre médiane de 1517€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (431€ - 3241€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 3241€/m² est un signal d'exception. Une telle annonce se justifie par des atouts uniques (architecture, standing, situation) ou relève d'une surévaluation. Pour l'acheteur, une offre très au-dessus de la médiane doit être soutenue par une valeur tangible. L'analyse de la valeur réelle permet de distinguer le rare du risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thénac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thénac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thénac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sigoulès-et-Flaugeac , économisez jusqu'à 498€/m² (soit -33%)

Découvrir Sigoulès-et-Flaugeac

Arbitrage immobilier autour de Thénac : capitaliser l'espace ou valoriser le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thénac, le budget moyen de 348 910 € pour 230 m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Veyrignac, le prix à 1 398 €/m² (-8%) offre 45 m² supplémentaires pour un investissement équivalent, soit un gain de surface majeur pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Thénac, les communes de Saint-Aubin-de-Nabirat et Saint-Vincent-de-Cosse offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers le calme et le standing résidentiel, sans surcoût.