Lempzours 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 457 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1457€/m², Lempzours offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu consommatrice de services.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (139 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lempzours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 457 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1457€ à Lempzours est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 269€ à 3875€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lempzours et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lempzours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1457€ sur Lempzours ?

La médiane de 1457€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur médiane selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lempzours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, le résultat final. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide le prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la négociation à l'acte authentique. Les prix notariés confirment donc la tendance observée sur les annonces avec un décalage logique.

Comment savoir si une annonce sur Lempzours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 3875€ ?

Notre médiane de 1457€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe dans l'écart naturel du marché. En revanche, dépasser le plafond de 3875€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel ou des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. Analysez la cohérence du prix au m² avec la médiane pour évaluer le réalisme d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lempzours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Périgueux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Périgueux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Périgueux

Prix au pôle : 1 729€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lempzours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lempzours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Front-d'Alemps , économisez jusqu'à 782€/m² (soit -54%)

Découvrir Saint-Front-d'Alemps

Arbitrage Immobilier : Lempzours face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lempzours (116 560€), l'option la plus pertinente est Veyrignac (-4%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus grand : avec une économie de 4 662€, vous atteignez une surface de 83,4m², soit 3,4m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Vincent-le-Paluel

1 440 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lempzours, Saint-Léon-d'Issigeac (1537€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine plus pérenne et un environnement de vie calme, valorisant votre investissement sur le long terme.