Saint-Vincent-de-Cosse 2026 : Secteur calme • Opportunité de décote • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 631 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1631€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

385 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (385 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

385 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-de-Cosse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 631 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vincent-de-Cosse, le prix médian notarié de 1631€ est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne lisez qu'une photographie des actes passés, pas la trajectoire économique actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 4216€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la géographie précise des parcelles avec les infrastructures locales pour positionner votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE décrypte les ventes réelles de Saint-Vincent-de-Cosse pour aligner votre projet sur la réalité du marché, sans jargon technique.

Accélérez votre financement

C'est l'outil de négociation ultime. Objectiver la valeur via des indicateurs neutres rassure instantanément les banques et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs sur Saint-Vincent-de-Cosse.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-de-Cosse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1631€ sur Saint-Vincent-de-Cosse ?

La médiane de 1631€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Chaque transaction est la somme de critères propres (état, exposition, standing) qui éloignent le prix final de ce point de repère, sans jamais le nier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-de-Cosse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur initiale. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande, non une faiblesse du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-de-Cosse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 4216€ ?

La médiane de 1631€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4216€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts absolument uniques (architecte, emplacement de prestige, finitions sur-mesure). En dehors de cela, un prix s'éloignant radicalement de la médiane vers le haut est souvent un signe de surévaluation. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-de-Cosse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sarlat-la-Canéda

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sarlat-la-Canéda. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sarlat-la-Canéda

Prix au pôle : 1 803€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vincent-de-Cosse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vincent-de-Cosse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allas-les-Mines , économisez jusqu'à 441€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Cause-de-Clérans, votre budget de 253 620 € (soit 1631 €/m²) permet d'acquérir un bien équivalent à 190 m². Vous gagnez ainsi 35 m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de rangement conséquent pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital en ciblant votre profil. À Saint-Aubin-de-Nabirat (1634 €/m²), le même investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités. À Proissans (1653 €/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, valorisant votre patrimoine.