Saint-Aubin-de-Nabirat 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 634 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1634€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

0.0

Évolution Prix

+102.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+102.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-de-Nabirat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 634 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-de-Nabirat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1634€) est une photographie des actes signés à Saint-Aubin-de-Nabirat. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 590€ à 3450€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-de-Nabirat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1634€/m² sur Saint-Aubin-de-Nabirat ?

La médiane de 1634€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options qui justifient une valorisation spécifique. L'écart constaté illustre simplement la diversité des biens disponibles autour de ce point central. Votre bien n'est pas 'faux', il est unique et se positionne naturellement par rapport à cette moyenne de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-de-Nabirat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé, matérialisant l'accord final trouvé après une période de mise en marché. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition initiale des vendeurs et confirme la solidité des prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-de-Nabirat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 590€ à 3450€ ?

La médiane de 1634€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (590€ à 3450€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 3450€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un atout unique et majeur, mais il comporte aussi un risque de surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce sommet est alors indispensable pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-de-Nabirat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gourdon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gourdon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gourdon

Prix au pôle : 1 000€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-de-Nabirat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-de-Nabirat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salviac , économisez jusqu'à 705€/m² (soit -43%)

Découvrir Salviac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Aubin-de-Nabirat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bardou (-9%), votre budget de référence de 187 910€ vous offre une surface bien supérieure aux 115m² standards. Concrètement, cela permet de sécuriser un foncier plus généreux ou de dégager une économie substantielle pour l'aménagement, un atout majeur en zone périurbaine pour privilégier l'espace.

Communes identifiées

Campagnac-lès-Quercy

1 604 €/m²

-2%

Saint-Vincent-de-Cosse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, investir dans le périurbain de qualité à Florimont-Gaumier est stratégique. Avec un différentiel de +8% sur le prix au m², vous acquérez un cadre de vie privilégié, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', sécurisant ainsi la pérennité de votre installation hors des zones denses.