Saint-Cernin-de-Labarde 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 607 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1607€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire Jean-Marie Alain BOS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (226 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cernin-de-Labarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 607 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Cernin-de-Labarde, le prix médian notarié de 1607€ est une référence solide pour vos actes. Toutefois, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché, au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 804€ à 2928€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cernin-de-Labarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1607€ sur Saint-Cernin-de-Labarde ?

La médiane de 1607€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se situe naturellement au-dessus de cette moyenne. À l'inverse, un bien à rénover s'en écarte à la baisse. Cette fourchette (804€-2928€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cernin-de-Labarde ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du vendeur. Le prix notarié valide la transaction passée. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition (mise en vente, négociation, signature). C'est la preuve que le marché de Saint-Cernin-de-Labarde est dynamique et que la valeur se fixe au moment de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cernin-de-Labarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 804€ à 2928€ ?

La médiane de 1607€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2928€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts), soit il est surévalué. Pour une analyse saine, comparez l'annonce à la fourchette haute. Si le prix s'en écarte sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle présente un risque de stagnation. L'analyse de valeur doit primer sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cernin-de-Labarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bergerac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bergerac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bergerac

Prix au pôle : 1 459€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cernin-de-Labarde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cernin-de-Labarde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conne-de-Labarde , économisez jusqu'à 832€/m² (soit -52%)

Découvrir Conne-de-Labarde

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (266 762€), l'option la plus pertinente est Montaut. Avec un prix au m² inférieur de 10%, vous passez d'une surface de 166m² à environ 185m², soit un gain de près de 20m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Domme offre une valeur ajoutée majeure pour le profil retraité. Bien que le prix soit plus élevé (1764€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées, transformant l'investissement immobilier en une véritable stratégie de qualité de vie à long terme.