Saint-Germain-de-Belvès 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 619 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1619€/m², la tension extrême face au profil retraité offre une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (178 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

178 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-de-Belvès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 619 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Germain-de-Belvès, le prix médian notarié de 1619€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 755€ à 3393€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Germain-de-Belvès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-de-Belvès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1619€ sur Saint-Germain-de-Belvès ?

La médiane de 1619€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une estimation ou une annonce ne peut être identique car elle intègre la réalité d'un bien précis. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la vue créent de la valeur. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-de-Belvès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le témoignage du délai de maturation d'une transaction, de la première visite à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-de-Belvès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 755€ à 3393€ ?

La médiane de 1619€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix inférieur à 755€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3393€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une logique de valeur justifiée par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-de-Belvès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-de-Belvès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Siorac-en-Périgord , économisez jusqu'à 612€/m² (soit -38%)

Découvrir Siorac-en-Périgord

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Germain-de-Belvès

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Germain-de-Belvès (1619€/m²), le passage à Coubjours (-17%) est stratégique. Votre budget de 163 519€ ne se contente pas d'acquérir 101m², mais permet de viser une surface de 122m² (+21m²). C'est un gain d'espace significatif pour le même investissement, typique de la recherche de foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Cernin-de-l'Herm

1 365 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Germain-de-Belvès, Saint-Laurent-la-Vallée offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1772€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant l'actif sur le long terme. C'est une optimisation immobilière qui mise sur la qualité de vie et la pérennité du bien plutôt que sur la simple surface brute.