Saint-Cernin-de-l'Herm 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 365 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 1365€/m², la baisse de 4.7% révèle une fenêtre d'achat rare pour s'installer dans un territoire vieilli mais solide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (210 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cernin-de-l'Herm.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 365 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1365€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Cernin-de-l'Herm. Pour affiner votre estimation, il est crucial de l'articuler avec les données démographiques INSEE afin de mesurer la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 410€ à 2734€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données DVF avec l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles, vous fournissant la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction. Vous disposez d'indicateurs neutres pour fonder votre négociation sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cernin-de-l'Herm

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1365€ sur Saint-Cernin-de-l'Herm ?

La médiane de 1365€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'une propriété : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère statistique. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cernin-de-l'Herm ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur du moment. Les prix signés par les notaires, à 1365€/m², sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme une nouvelle dynamique. Les prix signés sont la preuve tangible de ce qui a été accepté, consolidant la tendance pour l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cernin-de-l'Herm est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 2734€ ?

Considérez la médiane de 1365€ comme le juge de paix de votre analyse. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse le plafond de 2734€/m². Ce niveau extrême est réservé à des biens véritablement uniques. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts concrets et mesurables, sous peine de rester sans écho sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cernin-de-l'Herm et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cernin-de-l'Herm avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villefranche-du-Périgord , économisez jusqu'à 629€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (176 768 €) vers Bars, vous transformez une économie de 2% en un gain d'espace concret. Cela permet d'acquérir environ 3m² supplémentaires sans surcoût, un atout crucial en zone rurale pour l'extension du foncier ou des dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Cernin-de-l'Herm, Clermont-d'Excideuil séduit par son profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est un arbitrage patrimonial : vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré et pérenne, valorisant la résidence secondaire ou la retraite.