Vergt-de-Biron 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1389€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole élémentaire Serge Constantin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (194 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

194 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vergt-de-Biron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vergt-de-Biron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vergt-de-Biron, le prix médian notarié de 1389€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 407€ à 2948€ est significative. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vergt-de-Biron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur Vergt-de-Biron ?

La médiane de 1389€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou la correction d'un bien nécessitant des travaux. Cette médiane est votre boussole pour situer une offre dans le grand fleuve du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vergt-de-Biron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix espéré. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la réalité, confirmant la solidité de la transaction finale. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa visée.

Comment savoir si une annonce sur Vergt-de-Biron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 407€ à 2948€ ?

Notre médiane de 1389€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si une annonce dépasse le plafond de 2948€, elle se positionne dans le segment le plus exclusif du marché, justifié par des atouts très rares. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 407€ nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une annonce : elle doit être justifiée par la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vergt-de-Biron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vergt-de-Biron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paulhiac , économisez jusqu'à 460€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Vergt-de-Biron (1389€/m²), l'option Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart (-12%) permet d'acquérir un foncier plus généreux. Sur une surface de 180m², cela représente une économie brute de 23 220€, ou un gain de 30m² supplémentaires pour un budget équivalent, maximisant l'espace intérieur.

Communes identifiées

Biron

1 371 €/m²

-1%

Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart

1 220 €/m²

-12%

Saint-Cernin-de-l'Herm

1 365 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Vergt-de-Biron, privilégier Vallereuil (1411€/m²) ou Orliac optimise le cadre de vie familial. Le léger différentiel de prix s'investit directement dans la qualité de l'environnement (atout 'famille'), offrant un calme et une adéquation sociale supérieure sans alourdir l'investissement global.