Prats-du-Périgord 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 736 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.2/10

À 1736€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la tension est faible, la négociation est ouverte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (148 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prats-du-Périgord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Prats-du-Périgord

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1736€) est une photographie des actes signés à Prats-du-Périgord. C'est la base factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 270€ à 3158€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Prats-du-Périgord.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prats-du-Périgord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1736€ sur Prats-du-Périgord ?

La médiane de 1736€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. La fourchette extrême (270€ à 3158€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque propriété trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prats-du-Périgord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Prats-du-Périgord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 3158€ ?

La médiane de 1736€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette. Un prix supérieur à 3158€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec la médiane, en justifiant sa différence par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prats-du-Périgord et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prats-du-Périgord avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazeyrolles , économisez jusqu'à 832€/m² (soit -48%)

Découvrir Mazeyrolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Prats-du-Périgord (1736€/m²), Saint-Pardoux-et-Vielvic offre une économie drastique de -23%. Cela permet d'acquérir 20m² supplémentaires pour le même budget, ou de réaliser une économie brute de 27 000€ sur une surface de 68m².

Communes identifiées

Berbiguières

1 535 €/m²

-12%

Saint-Pardoux-et-Vielvic

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Prats-du-Périgord, Loubejac (1875€/m²) offre un atout familial majeur. L'investissement marginal est rentabilisé par un cadre de vie optimisé pour la famille, valorisant l'environnement quotidien sans sacrifier la surface de vie.