Villefranche-du-Périgord 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

736 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 476 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 736€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'exception.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

678 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 678 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (678 hab.)

0.0

Évolution Prix

+112.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+112.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

678 habitants

Commerces 3.5/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villefranche-du-Périgord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

476 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

736 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villefranche-du-Périgord, le prix médian notarié (736€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 3500€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villefranche-du-Périgord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 736€ sur Villefranche-du-Périgord ?

La médiane de 736€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent une valeur ajoutée qui justifie cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens s'organisant autour de ce point central. Cette différence valide la richesse du parc immobilier de Villefranche-du-Périgord.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villefranche-du-Périgord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure la confiance et la dynamique de notre commune : la vitesse à laquelle le prix d'annonce se transforme en prix de vente signé.

Comment savoir si une annonce sur Villefranche-du-Périgord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3500€ ?

La médiane de 736€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (108€ - 3500€/m²) montre la diversité des profils. Un prix dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour une annonce classique, s'éloigner excessivement de la médiane sans justification tangible (diagnostic, standing) la rend risquée. Analysez la cohérence du prix au regard de la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villefranche-du-Périgord et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villefranche-du-Périgord avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Razac-d'Eymet (-9%), votre budget de 67 712 € (92m²) se transforme en un espace de 101 m². C'est un gain de près de 10m², un confort supplémentaire concret en zone rurale, valorisant votre investissement foncier.

Communes identifiées

Saint-Jory-de-Chalais

719 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villamblard offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement initial, vous accédez à un profil de commune plus structuré, optimisant la qualité de vie sans sacrifier la surface, un levier stratégique pour la revente.