Frayssinet-le-Gélat 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 238 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1238€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

377 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 377 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (377 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

377 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frayssinet-le-Gélat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1238€ à Frayssinet-le-Gélat est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 203€ à 2857€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frayssinet-le-Gélat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1238€ sur Frayssinet-le-Gélat ?

La médiane de 1238€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le potentiel (piscine, vue), ou la localisation exacte. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. Votre bien se situe par rapport à ce 1238€, et cette différence mesure précisément son positionnement spécifique sur le marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frayssinet-le-Gélat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un accord passé (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'une dynamique : l'annonce est le but fixé, le prix notarié est la cible atteinte après une phase de mise en adéquation avec la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Frayssinet-le-Gélat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 2857€ ?

La médiane de 1238€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2857€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et rares, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 203€/m² signale un besoin de travaux lourds. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger sa réalisme. Un prix très au-dessus doit être justifié par une valeur ajoutée tangible et démontrable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frayssinet-le-Gélat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frayssinet-le-Gélat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villefranche-du-Périgord , économisez jusqu'à 502€/m² (soit -41%)

Découvrir Villefranche-du-Périgord

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Frayssinet-le-Gélat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Frayssinet-le-Gélat (1238€/m²), l'option Montet-et-Bouxal (-17%) est stratégique. Sur une surface médiane de 142m², vous réalisez une économie de 29 800€. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de dégager du capital pour des travaux, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Frayssinet-le-Gélat, Varaire se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. En conservant un investissement similaire (1314€/m²), vous optimisez votre capital vers un bien offrant une qualité de vie et un environnement calme ciblé, assurant une meilleure valorisation à long terme.