Goujounac 2026 : Tendance haussière forte • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 309 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 052 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1309€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

4.0

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 222 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (222 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

222 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goujounac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 052 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1309€) est une photographie fidèle des actes signés à Goujounac. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 600€ à 3078€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Goujounac.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goujounac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1309€ sur Goujounac ?

La médiane de 1309€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart constaté (jusqu'à 3078€) n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des offres. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, selon sa valeur intrinsèque. Votre bien vaut ce que ses qualités spécifiques justifient, en cohérence avec ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goujounac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et aboutisse. Les prix notariés sont le récit fiable du passé récent, tandis que les annonces sont le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Goujounac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 3078€ ?

La médiane de 1309€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail des valeurs observées. En revanche, dépasser le plafond de 3078€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien se prévaut d'atouts hors-norme ou, potentiellement, d'une surévaluation. Pour juger de la réalité d'une offre, comparez-la à ce point haut de la fourchette. C'est le meilleur indicateur pour évaluer le risque ou l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goujounac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goujounac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Junies , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Goujounac (150 535 €) vers Molières, vous passez de 115m² à 156m² (+41m²). C'est un gain d'espace brut de 35%, stratégique pour le rural. Belfort-du-Quercy offre aussi une surface confortable avec une économie réelle de 18%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Varaire offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, avec une densité et un environnement adaptés. Rocamadour présente le même profil. C'est un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie, plutôt que sur le seul m².