Rocamadour 2026 : Opportunité de décote • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 326 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 056 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 1326€/m², la demande familiale crée une opportunité de négociation face à une liquidité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

628 habitants

Gare Gare locale

Marché tendu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 628 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (628 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

628 habitants

Commerces 2.3/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 4 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rocamadour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 056 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 326 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rocamadour s'établit à 1326€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 177€ à 2878€, révèle une hétérogénéité forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Rocamadour.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il définit la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rocamadour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1326€ sur Rocamadour ?

La médiane de 1326€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, l'emplacement et les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier rocamaourain, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rocamadour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en un acte authentique. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Rocamadour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2878€ ?

Notre médiane de 1326€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2878€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer chaque bien : un prix en dessous de 177€ est un signal d'alerte, au-dessus de 2878€, une prouesse ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rocamadour et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rocamadour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rignac , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Rocamadour (1326€/m²), Belfort-du-Quercy offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 20% (1067€/m²), votre budget de 152 490€ ne se contente pas d'acquérir 115m², il permet d'envisager une surface proche de 143m². C'est un gain de près de 28m² supplémentaires, un atout foncier décisif en zone rurale pour l'extension ou le confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Laurent-les-Tours

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rocamadour, le profil 'Famille' est nettement valorisé à Montcuq-en-Quercy-Blanc. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (1398€/m²), l'atout 'famille' signifie ici une structuration du bien et du cadre de vie adaptée aux projets de vie intergénérationnels, offrant un meilleur rapport utilité/énergie que la simple comparaison des surfaces brutes.