Lachapelle-Auzac 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 234 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 630 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1234€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour valoriser un foyer idéal.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

806 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 806 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (806 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

806 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lachapelle-Auzac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

630 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 234 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lachapelle-Auzac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1234€) à Lachapelle-Auzac est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 229€ à 2529€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lachapelle-Auzac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lachapelle-Auzac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1234€ sur Lachapelle-Auzac ?

La médiane de 1234€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien possède un profil unique : son état (neuf vs à rénover), son standing, son exposition ou son terrain. L'annonce est une offre spécifique. L'écart constaté illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, dont la médiane est le repère le plus fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lachapelle-Auzac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix effectivement conclu, figé à la signature. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le processus normal de découverte de la juste valeur, où le marché valide, ou non, le prix initial.

Comment savoir si une annonce sur Lachapelle-Auzac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 2529€ ?

La médiane de 1234€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 229€/m² est très rare et souvent lié à des caractéristiques spécifiques (terrain, état). À l'inverse, dépasser le plafond de 2529€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la norme locale. C'est soit une surévaluation, soit une propriété d'un standing absolument unique. L'analyse de la valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lachapelle-Auzac et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Souillac

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lachapelle-Auzac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mayrac , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -13%)

Découvrir Mayrac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lachapelle-Auzac, votre budget de 129 570 € capte 105 m². La stratégie offensive se trouve à Leyme (-20%), où cette somme acquiert 131 m² (+26 m²). C'est un gain d'espace brut de 25% pour un budget équivalent, idéal pour le foncier.

Communes identifiées

Saint-Laurent-les-Tours

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lachapelle-Auzac (129 570 €), Rocamadour (1326 €/m²) offre une surface de 97 m². La différence de 8 m² est le prix du positionnement familial et du cadre de vie exceptionnel, sécurisant un actif dans une zone à forte attractivité touristique.