Saint-Laurent-les-Tours 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 1200€/m², la tension extrême offre aux Familles une liquidité rare et un prix fort pour leur bien.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

874 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique Jean Lurçat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 874 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

6.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune d'un pôle secondaire

Petite commune (874 hab.)

8.7

Évolution Prix

+1.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune d'un pôle secondaire

874 habitants

Commerces 3.4/10

1 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

1 commerces de proximité

3 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-les-Tours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-les-Tours

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1200€) est la référence des actes signés à Saint-Laurent-les-Tours. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (249€ à 3113€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Laurent-les-Tours.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-les-Tours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€/m² sur Saint-Laurent-les-Tours ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une offre à 249€/m² n'est pas une erreur, tout comme une transaction à 3113€/m² n'est pas la norme. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour du point de repère que nous offre la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-les-Tours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la volonté du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, l'accord final conclué plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le processus normal de validation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-les-Tours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 249€ à 3113€ ?

La médiane de 1200€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, proche de 2000-2500€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 3113€/m² est un signal d'alerte : cela place le bien dans une catégorie ultra-luxe, ou révèle une surévaluation. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane : si elle est à +100%, elle doit le justifier par des atouts objectifs majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-les-Tours et les communes à proximité

Positionnement

Commune d'un pôle secondaire

Aire d'Attraction : Biars-sur-Cère - Saint-Céré

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-les-Tours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Belmont-Bretenoux , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -20%)

Découvrir Belmont-Bretenoux

Arbitrage Immobilier Saint-Laurent-les-Tours : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Laurent-les-Tours (1200€/m²), l'option la plus pertinente est Leyme (-18%). Votre budget de 172 800€ ne se contente pas d'acheter la surface médiane : il permet d'acquérir un bien de 175m². Vous gagnez ainsi 31m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Laurent-les-Tours, l'analyse se porte sur Goujounac (1309€/m²). Si la surface se réduit légèrement à environ 132m², le véritable arbitrage réside dans le profil 'famille'. Vous optimisez votre capital pour acquérir un environnement structuré pour l'épanouissement, offrant un cadre de vie calme et des services adaptés, privilégiant la qualité du cadre de vie à la simple quantité de m².