Les Arques 2026 : Zone tranquille • Décote significative • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 614 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.9/10

À 1614€/m², la présence retraitée offre une opportunité d'achat rare. La liquidité vendeur est à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (220 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Arques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 614 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1614€) est la référence des actes signés à Les Arques. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 447€ à 4856€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Arques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1614€ sur Les Arques ?

La médiane de 1614€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le potentiel, les options ou l'emplacement précis justifient cette différence. La fourchette extrême (447€ à 4856€) prouve que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Arques ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé est la validation passée. Ce décalage est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. L'écart constaté mesure le temps de maturation d'une transaction, de la première mise en avant jusqu'à l'accord final qui vient nourrir la statistique future.

Comment savoir si une annonce sur Les Arques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 447€ à 4856€ ?

La médiane de 1614€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché tant qu'elle se situe dans l'éventail des valeurs observées. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 4856€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne sur une valeur d'exception qui n'est plus représentative du marché standard de Les Arques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Arques et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Arques avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (225 153€), l'option la plus pertinente est Floirac (-8%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus grand : avec un prix au m² à 1 488€, votre capitalise vous offre environ 151m², soit un gain de plus de 11m² par rapport à la surface médiane des Arques.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui des Arques (225 153€), Calvignac offre une qualité de vie supérieure. Bien qu'au même prix au m² (1 728€), vous acquérez un cadre de vie privilégié spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités', optimisant ainsi votre confort futur sans surcoût.