Creysse 2026 : Opportunité d'achat • Zone tranquille • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 533 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 1533€/m², Creysse offre une opportunité d'achat rare. La baisse profite à la liquidité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

317 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Roger Laval)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (317 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

317 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Creysse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 533 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Creysse, le prix médian notarié de 1533€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 375€ à 3086€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Creysse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1533€ sur Creysse ?

La médiane de 1533€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Le marché oscille autour de ce repère. Votre bien vaut précisément ce que vaut son offre, sa qualité, par rapport à ce point central. C'est la diversité du parc qui crée cette dispersion naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Creysse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'un accord, la valeur validée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition par la réalité d'une transaction. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir pour trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Creysse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 3086€ ?

La médiane de 1533€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de sortir de la fourchette, mais de comprendre pourquoi. Dépasser le plafond de 3086€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur réside dans la justification de ce prix par des atouts concrets et objectifs, et non dans sa simple position dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Creysse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Creysse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meyronne , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Creysse (171 696€), l'option la plus pertinente est Caniac-du-Causse. Avec un prix à 1338€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 128m², soit un gain spatial de 16m² supplémentaires. C'est une opportunité concrète d'agrandir votre surface habitable sans alourdir votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Crégols offre une valeur ajoutée majeure grâce à son cadre idéal pour retraités. Au prix de 1568€/m², vous privilégiez la qualité de vie et le calme, des atouts essentiels en zone rurale pour sécuriser un patrimoine destiné à la retraite ou à la résidence secondaire.