Crégols 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 568 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1568€/m², la demande retraitée explose l'offre : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (78 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

78 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crégols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 568 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crégols, le prix médian notarié de 1568€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 435€ à 4265€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crégols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1568€ sur Crégols ?

La médiane de 1568€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché crégolais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction excellent, des vues exceptionnelles ou des finitions de qualité justifient des prix plus élevés. À l'inverse, des travaux nécessaires expliquent les valeurs basses. Cette fourchette de 435€ à 4265€ n'est pas une erreur, mais la preuve vivante de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crégols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Ce cycle de 6 à 12 mois est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix soit validé. L'écart observé est donc la mesure du temps que met la valeur d'un bien à être reconnue et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Crégols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 4265€ ?

La médiane de 1568€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 4265€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 435€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Votre analyse de la valeur doit vous aider à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crégols et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crégols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tour-de-Faure , économisez jusqu'à 562€/m² (soit -36%)

Découvrir Tour-de-Faure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Crégols (1568€/m²), Floressas offre une opportunité rare en zone rurale : une économie de 9%. Concrètement, pour un budget de 127 008€, vous passez de 81m² à environ 89m², gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Crégols, Les Arques se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix à 1614€/m², la différence est minime mais l'environnement offre un cadre de vie structuré, privilégiant le social et les services locaux, un atout stratégique pour la revente ou l'épanouissement familial sur le long terme.