Saint-Cirq-Lapopie 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 356 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 871 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1356€/m², la rareté se monnaie. Avec une tension maximale, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

209 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (209 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

209 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cirq-Lapopie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 871 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 356 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1356€ à Saint-Cirq-Lapopie est une réalité transactionnelle. Pour sécuriser votre acquisition, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 4348€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) de Saint-Cirq-Lapopie avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, transformant l'incertitude en données fiables pour toutes les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cirq-Lapopie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1356€ sur Saint-Cirq-Lapopie ?

Considérez la médiane de 1356€/m² comme le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son architecture, son potentiel ou son environnement immédiat. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché riche et varié, où chaque valeur se justifie par des atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cirq-Lapopie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent, l'intention. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre la mise en avant d'une valeur et sa reconnaissance officielle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cirq-Lapopie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 4348€ ?

Notre médiane de 1356€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se situant dans la partie haute, proche du plafond de 4348€, est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté). Inversement, une offre très basse nécessite une analyse fine de l'état. Sortir de cette fourchette est soit une prouesse, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cirq-Lapopie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cirq-Lapopie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cirq-Lapopie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tour-de-Faure , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Gintrac, votre budget Saint-Cirq-Lapopie (168 144€) ne se contente pas d'acheter la même surface : il sécurise un bien pour 19% moins cher. Cela représente une économie brute de 32 000€ ou la capacité d'acquérir un bien nettement plus vaste pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Lunegarde (1368€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance de valoriser votre patrimoine sur un marché à forte demande de standing.