Saint-Perdoux 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 391 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1391€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (214 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Perdoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 391 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Perdoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1391€) est une photographie des actes signés à Saint-Perdoux. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 765€ à 2434€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Perdoux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Perdoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1391€ sur Saint-Perdoux ?

La médiane de 1391€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition, ou leur potentiel. Une annonce à 765€ ou 2434€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la large palette de valeurs qui s'organise autour de ce repère central. Il s'agit d'un reflet de la variété des offres, pas d'une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Perdoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le présent, le notaire confirme le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Perdoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 765€ à 2434€ ?

Notre médiane de 1391€ sert de juge de paix. Une annonce dans la fourchette est généralement alignée. Pour évaluer un bien, observez où il se situe. Un prix proche de 765€ peut signaler un besoin de travaux ou un bien atypique. En revanche, dépasser le plafond de 2434€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se prétend d'exception ou, potentiellement, qu'il est surévalué par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Perdoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Perdoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Perdoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viazac , économisez jusqu'à 516€/m² (soit -37%)

Découvrir Viazac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Perdoux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (159 965 €) vers Saint-Cirq-Madelon (-16%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée permet d'envisager une maison de 130 m², gagnant ainsi 15 m² supplémentaires pour vos projets de vie rurale, sans surcoût.

Communes identifiées

Parnac

1 238 €/m²

-11%

Saint-Médard-de-Presque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Camboulit offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité d'un environnement adapté à votre profil, plutôt qu'une simple recherche de surface.