Bach 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 525 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1525€/m², la forte demande des retraités crée une opportunité d'achat par négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

204 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (204 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

204 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bach.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 525 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bach

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bach, le prix médian notarié de 1525€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique et le potentiel évolutif du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 265€ à 3414€ révèle une micro-économie segmentée. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant ainsi la clarté analytique habituellement réservée aux experts du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché, sécurisant vos échanges et facilitant l'accès au financement bancaire grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bach

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1525€ sur Bach ?

La médiane de 1525€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce différente est simplement une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel, son orientation. La fourchette extrême (265€ à 3414€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la variété des biens qui s'alignent ou se distancent de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bach ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Ils matérialisent la transaction après une période de négociation et d'acte. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'adéquation entre l'offre et la demande, la concrétisation d'un prix d'entente.

Comment savoir si une annonce sur Bach est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 3414€ ?

La médiane de 1525€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne de manière déconnectée de cette réalité. Sortir du plafond de 3414€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 265€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, situation). Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. C'est le meilleur moyen de situer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bach et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bach

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bach avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaylats , économisez jusqu'à 567€/m² (soit -37%)

Découvrir Vaylats

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bach

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bach (204 350€) vers Saint-Médard-de-Presque (-19%), vous accédez à une surface bien plus importante pour le même investissement. Concrètement, cela représente environ 25m² de surface habitable supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre confortable ou d'un espace de vie familial en plus, sans augmenter votre budget.

Communes identifiées

Saint-Médard-de-Presque

1 234 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bach, Lanzac offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et le calme, privilégiant l'attractivité résidentielle du bien sur le long terme plutôt que la simple optimisation de surface.