Cras 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 588 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, Cras est une fenêtre de vente unique. La demande des retraités sécurise la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (101 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 588 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cras, le prix médian notarié de 1588€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 231€ à 3100€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cras.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Cras

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1588€ sur Cras ?

La médiane de 1588€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les 3100€, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera près de 231€. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cras ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec un délai de plusieurs mois dû à la complexité administrative.

Comment savoir si une annonce sur Cras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 3100€ ?

Notre médiane de 1588€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3100€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. En deçà de 231€, l'offre est très probablement à rénover lourdement. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cras et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cras

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cabrerets , économisez jusqu'à 625€/m² (soit -39%)

Découvrir Cabrerets

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Cras

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Pour un budget identique à Cras (150 860€), l'option la plus pertinente est Cremps. Vous y accédez à une surface de 112m², soit un gain de 17m² supplémentaires. C'est un espace habitable significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Cézac si votre priorité est le cadre de vie familial. Cézac offre un atout 'famille' avec une surface médiane à 92m² pour 151 248€. C'est un arbitrage qualitatif intelligent : vous conservez votre volume de vie tout en optimisant l'environnement pour vos projets futurs.