Lauzès 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 148 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1148€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

0.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

+195.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+195.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lauzès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lauzès, le prix médian notarié de 1148€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent. Contextualiser ce chiffre est essentiel pour évaluer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 481€ à 2685€ démontre une volatilité forte où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles de Lauzès et comparez votre projet aux ventes réelles. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte et des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il sécurise vos échanges en fournissant des indicateurs neutres aux banques pour le financement et aux parties prenantes pour une transaction apaisée. La donnée devient votre levier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lauzès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur Lauzès ?

La médiane de 1148€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité réelle du parc immobilier de Lauzès autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lauzès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1148€/m²) sont l'aboutissement validé du passé : le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai traduit la rencontre entre l'offre et la demande et confirme que le prix signé est le véritable indicateur de la valeur réalisée sur Lauzès.

Comment savoir si une annonce sur Lauzès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 2685€ ?

La médiane de 1148€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (481€ - 2685€) révèle les exceptions du marché. Un prix dépassant le plafond de 2685€/m² est un signal fort : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix s'en écarte massivement sans justification tangible (rareté, standing inégalé), il est probablement 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lauzès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lauzès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lauzès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cabrerets , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -16%)

Découvrir Cabrerets

Stratégie Immobilière à Lauzès : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vidaillac (-14%), votre budget Lauzès (111 356 €) acquiert une surface bien supérieure aux 97m² standards. À Lamothe-Cassel (-8%), l'économie réalisée permet d'allouer des fonds supplémentaires à l'agrandissement ou à la rénovation énergétique, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Cirq-Souillaguet

1 037 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ussel (1175 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, suggérant une accessibilité et des services adaptés. Autoire (1159 €/m²) cible parfaitement la famille avec son atout spécifique. Ces communes optimisent votre capital immobilier en le positionnant sur un profil de vie ciblé plutôt que sur la seule quantité de m².