Sabadel-Lauzès 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 710 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1710€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les retraités, transformant le patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sabadel-Lauzès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 710 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sabadel-Lauzès (1710€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour évaluer précisément votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (475€ à 2968€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité - services, infrastructures, attractivité - pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sabadel-Lauzès et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Sabadel-Lauzès grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sabadel-Lauzès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1710€ sur Sabadel-Lauzès ?

La médiane de 1710€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le confort, l'orientation ou la qualité des finitions éloignent naturellement chaque bien de ce point d'équilibre. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sabadel-Lauzès ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'intention et l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle complet. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que met la demande pour valider l'offre proposée et confirmer le prix.

Comment savoir si une annonce sur Sabadel-Lauzès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 475€ à 2968€ ?

La médiane de 1710€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée très au-dessus de la fourchette, et spécifiquement au-delà du plafond de 2968€, est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exceptionnel standing, mais aussi une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des travaux ou une situation complexe. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer sa cohérence avec le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sabadel-Lauzès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cahors

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cahors. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cahors

Prix au pôle : 1 475€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sabadel-Lauzès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sabadel-Lauzès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cabrerets , économisez jusqu'à 747€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sabadel-Lauzès, votre budget de 165 870 € acquiert 97 m². À Durbans, avec un prix de référence à 1 464 €/m² (-14%), ce même budget vous offre 113 m². C'est un gain de 16 m² supplémentaires, soit une chambre en plus ou un espace de vie plus généreux, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sabadel-Lauzès, Boussac (1 861 €/m²) offre un atout 'famille' fort. L'investissement est similaire, mais le profil de la commune, plus structuré pour la vie de famille, optimise votre capital en vous offrant une meilleure qualité de vie quotidienne, un véritable 'plus' pour un projet à long terme.