Durbans 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 464 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1464€/m², la demande retraitée propulse Durbans. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Durbans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 464 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Durbans (1464€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 481€ à 3333€ est telle que la moyenne perd toute pertinence. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Durbans, au mètre près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF détaille les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet sur le marché réel.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit à la banque les garanties chiffrées nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et vérifiables.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Durbans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1464€ sur Durbans ?

La médiane de 1464€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Durbans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur à un instant T, le point de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé, le résultat final qui intègre tout le processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider une ambition de prix. C'est la mécanique saine de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Durbans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 3333€ ?

La médiane de 1464€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Une annonce très au-dessus de la médiane peut être justifiée par une qualité exceptionnelle. En revanche, sortir du plafond de 3333€/m² est un signal d'alerte : cela place le bien en dehors de l'expérience de marché la plus large. C'est soit une exception (très rare), soit un risque de surévaluation important. L'analyse de la valeur doit être pragmatique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Durbans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gramat

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gramat. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gramat

Prix au pôle : 1 155€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Durbans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Durbans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Livernon , économisez jusqu'à 456€/m² (soit -31%)

Découvrir Livernon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Durbans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Mechmont, le m² est à 1230€ (-16%). Votre budget Durbans (104 676€) permet d'acquérir 85m², soit un gain de 13.5m². C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Durbans, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Orniac (1484€/m²), vous acquérez le statut 'cadre idéal pour retraités' sans surcoût. À Cras (1588€/m²), l'atout 'famille' offre une valeur ajoutée stratégique pour votre projet à long terme.