Thégra 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 379 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 573 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1379€/m², la tension extrême fait de Thégra une fenêtre de vente à liquidité rapide pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

498 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 498 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (498 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

498 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thégra.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

573 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 379 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thégra s'établit à 1379€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 526€ à 3826€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thégra et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Thégra. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thégra

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1379€ sur Thégra ?

La médiane de 1379€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'orientation ou l'emplacement précis créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 526€ ou 3826€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une situation particulière autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché varié, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thégra ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le temps de vente est le moment où l'ambition d'un vendeur rencontre la validation d'un acheteur, transformant l'offre en une donnée consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Thégra est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 3826€ ?

La médiane de 1379€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3826€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques, plutôt que de vous fier à une simple intuition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thégra et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gramat

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gramat. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gramat

Prix au pôle : 1 155€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thégra

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thégra avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mayrinhac-Lentour , économisez jusqu'à 453€/m² (soit -33%)

Découvrir Mayrinhac-Lentour

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Thégra

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thégra, votre budget de 179 270€ pour 130m² est optimisable. À Felzins (-26%), cet investissement vous offre 176m², soit +46m² d'espace supplémentaire pour un même coût. C'est un gain de foncier majeur en zone périurbaine, valorisant l'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Miers offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Vous privilégiez ici la qualité de l'environnement et la tranquillité, des critères essentiels pour la valorisation patrimoniale à long terme en zone rurale.