Lunegarde 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 368 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1368€/m², Lunegarde offre une fenêtre de liquidité rare pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire Simone Veil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (98 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lunegarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 368 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lunegarde, le prix médian notarié de 1368€ est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il doit être croisé avec les données de flux INSEE afin de révéler la dynamique économique locale et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 570€ à 2096€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lunegarde.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Lunegarde.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lunegarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1368€ sur Lunegarde ?

La médiane de 1368€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lunegarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Lunegarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 570€ à 2096€ ?

Notre médiane de 1368€ est votre juge de paix. Une annonce est une offre unique, mais la fourchette extrême de 2096€/m² sert de signal. Proposer un prix au-delà de ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception. Si une annonce s'en approche sans justification apparente (travaux, standing), elle se positionne en dehors de la réalité du marché local. C'est un signal d'alerte sur une possible surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lunegarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gramat

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gramat. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gramat

Prix au pôle : 1 155€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lunegarde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lunegarde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bastit , économisez jusqu'à 359€/m² (soit -26%)

Découvrir Le Bastit

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lunegarde (186 048€), l'option la plus pertinente est Bannes. Vous bénéficiez d'une économie de 15% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un gain d'espace : vous pouvez viser une surface de 160m² (+24m²) pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lunegarde, Saint-Perdoux offre un atout stratégique majeur : l'investissement. Si votre priorité n'est pas l'espace brut mais la valorisation patrimoniale, cette commune se distingue. Elle permet de maintenir un standing périurbain tout en sécurisant un potentiel de revente supérieur au marché local.