Le Bastit 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 009 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1009€/m², ce marché de retraités offre une négociation agressive, une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole élémentaire Simone Veil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bastit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Bastit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Bastit (1009€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 370€ à 2795€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Le Bastit.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, pour évaluer Le Bastit avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation à Le Bastit. Vous disposez d'indicateurs neutres pour verrouiller votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bastit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1009€ sur Le Bastit ?

La médiane de 1009€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences (standard, état, options) sont la cause de la fourchette large (370€ à 2795€). L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bastit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). La signature est l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite et la négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle.

Comment savoir si une annonce sur Le Bastit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2795€ ?

La médiane de 1009€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce dépassant le plafond de 2795€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Pour une valeur réaliste, situez l'annonce dans la fourchette. Si elle s'approche dangereusement du sommet sans justification tangible (rénovation récente, standing), elle présente un risque de non-liquidité. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bastit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gramat

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gramat. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gramat

Prix au pôle : 1 155€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Bastit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bastit avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Le Bastit

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Viazac (-13%), votre budget Le Bastit (171 530€) sécurise 196m², gagnant 26m² d'espace utile. Même à Saint-Vincent-du-Pendit (-1%), vous atteignez 172m². En périurbain, c'est du foncier conquis, pas une simple économie.

Communes identifiées

Viazac

875 €/m²

-13%

Saint-Vincent-du-Pendit

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Puyjourdes offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale sur un profil cible stable, bien plus rentable qu'une simple surface brute sans destination précise.