Puyjourdes 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 102 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 1102€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole primaire publique des Grezes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puyjourdes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puyjourdes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puyjourdes (1102€) valide les actes passés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et la véritable valeur d'un patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 533€ à 1739€ prouve l'hétérogénéité du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puyjourdes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1102€ sur Puyjourdes ?

La médiane de 1102€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puyjourdes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Puyjourdes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 533€ à 1739€ ?

Notre médiane de 1102€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 1739€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 533€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analyser une annonce au regard de ces extrêmes vous permet de jauger sa réalisme et son adéquation à la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puyjourdes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villefranche-de-Rouergue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villefranche-de-Rouergue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villefranche-de-Rouergue

Prix au pôle : 1 082€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puyjourdes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puyjourdes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Laur , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Jean-de-Laur

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Puyjourdes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Bastit (-8%), votre budget de 124 526 € vous offre une surface bien plus conséquente. Sur 100m², vous économisez 9 300 €, ce qui permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'investir dans la qualité des finitions pour un standing supérieur à l'origine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, privilégier Maxou est un levier stratégique pour la famille. Le surcoût au m² (1190 €) s'explique par un cadre de vie structuré pour les enfants et les activités collectives, offrant un équilibre entre calme rural et proximité des services essentiels.