Limogne-en-Quercy 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 293 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 764 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1293€/m², la famille domine. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

815 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 2 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 408 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (815 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

815 habitants

Commerces 4.1/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Limogne-en-Quercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

764 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 293 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Limogne-en-Quercy, le prix médian notarié s'établit à 1293€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il requiert toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 370€ à 3553€, démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Limogne-en-Quercy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Limogne-en-Quercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1293€ sur Limogne-en-Quercy ?

La médiane de 1293€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové avec piscine se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ces différences illustrent la diversité des biens autour de ce repère central, et non une erreur de calcul. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Limogne-en-Quercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration saine que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Limogne-en-Quercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 3553€ ?

Notre médiane de 1293€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (370€ - 3553€) montre les exceptions. Dépasser le plafond de 3553€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très au-dessus sans justification évidente (standing, situation), elle est peut-être risquée. La médiane vous aide à distinguer le réalisme de l'ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Limogne-en-Quercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Limogne-en-Quercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Laur , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Jean-de-Laur

Arbitrage Immobilier : Limogne-en-Quercy face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Limogne-en-Quercy, votre budget de référence de 138 351 € pour 107 m² permet d'optimiser votre espace en zone rurale. À Lacapelle-Marival (-24%), cette somme acquiert une surface bien plus vaste, idéale pour un projet de vie spacieux. L'économie réalisée se transforme en foncier supplémentaire, un atout majeur en campagne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Limogne-en-Quercy, Saint-Céré offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour les retraités. Si votre priorité est la sécurité et les services pour votre famille, Cajarc présente un profil attractif. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie plutôt que sur la simple surface brute.