Beauregard 2026 : Cadre de vie calme • Opportunité de décote • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 103 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 1103€/m², ce prix bas masque une tension forte : la liquidité est l'opportunité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (241 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauregard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 103 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauregard est de 1103€. C'est la référence des actes signés, mais sans l'analyse des flux démographiques INSEE, elle ne révèle pas la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 160€ à 2105€ est extrême. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, avec une lecture experte pour comparer objectivement votre projet immobilier.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Vous disposez d'indicateurs neutres pour négocier en toute sérénité.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauregard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1103€ sur Beauregard ?

La médiane de 1103€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle des biens autour de ce point d'équilibre. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques, qui positionnent un bien sur un segment spécifique du marché, au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauregard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de concrétisation entre l'offre initiale et l'accord final. Cette temporalité est saine et structurelle : elle mesure la maturité de la transaction et la capacité du marché à absorber une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Beauregard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2105€ ?

La médiane de 1103€ et la fourchette extrême de 160€ à 2105€ servent de 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 2105€/m² est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des caractéristiques uniques et irréplicables. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère supérieur. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification apparente (comme un standing exceptionnel ou une vue unique), elle est soit très audacieuse, soit potentiellement surévaluée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauregard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauregard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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